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    单方面下滑!251个抢手小区价格下落,南昌二手房挂牌价泡沫少了

    发布日期:2022-07-07 21:02    点击次数:146

    前两天,腾讯、阿里裁员一起上了热搜,大厂裁员,意味着经济形势异常紧张,良多高薪群体正在步入非景气周期,也就意味着地产行业将会落空一批优良客户,市场前景着实不达观。

    痛处国家统计局宣布的《2022年1-2月份天下房地产开发情形》来看,1—2月份,商品房销售面积15703万平方米,同比下落9.6%,个中,住宅销售面积下落13.8%;商品房销售额15459亿元,下落19.3%,个中,住宅销售额下落22.1%。

    不管是房地产开发投资增速、销售面积、销售额,全副持续了去年以来的上行趋势。

    国房景气指数也断崖式摔落,间接跌破了100的隆替线,降至96.93。这是房地产市场五年以来都没出现过的情形。

    大略二手房能独善其身?

    然则一个成交量的数据便足以分化通通,2022年2月南昌二手房住宅成交量为701套,环比下跌29%,成交面积为7.1万㎡,环比下跌25%,连去年同期的一半都不到。

    在我们统计的296个二手房抢手小区中,本月挂牌均价上涨的小区只要45个,下跌的小区达到251个,下跌小区占比逾越了八成。

    从去年九月份起头,二手房和新房的价格一贯在间断下跌,一月份的岁月二手房价格有回暖的迹象,良多小区的挂牌价格都看涨,然则到了二月份,挂牌价再次全线飘绿了。

    我们先看看各地区的挂牌均价和成交价。(安义、进贤数据不计入内,下同)

    二月份,各地区挂牌价和成交价之间的价差放大,追念前面几个月,红谷滩、青云谱、湾里这几个地区的价差都达到了3500以上,二月份根抵坚持在1000-2000之间,这也分化,二手房的挂牌价格正在趋于公正,泡沫起头逐渐变少。

    挂牌量方面,制止3月16日,南昌二手房总挂牌量为60115套(进贤、安义除外),相比上月统计削减了615套。南昌县仍旧是挂牌量至多的地区,达到17910套,约占总挂牌量的29.79%。

    那末2月份南昌各个二手小区详细房价颠簸怎么样?下列为详细数据,可供巨匠参考。

    PS:假定你家小区没有统计在内的话,可以或许给我们留言,我们会及时中兴~

    红谷滩区

    2月二手房挂牌均价1.88万元/㎡

    成交均价1.67万元/㎡

    下列为抢手小区挂牌均价

    红谷滩最新挂牌量9522套,相较于上个月添加了275套,在南昌挂牌挂牌量中排名第二。

    在我们统计的44个小区中,挂牌均价出现上涨的小区惟一2个,持平小区1个,下跌的达到了41个,根抵上呈现单方面下跌的形态,两个上涨的小区上涨幅度也不大,可见二手房市场着实不好于,即使是红谷滩这样有学区+地段加持的二手房也挂不出低价。

    东湖区

    2月二手房挂牌均价1.28万元/㎡

    成交均价1.16万元/㎡

    下列为抢手小区挂牌均价

    东湖区本月挂牌量4000套,相较于上个月添加了149套,总量排第六。

    在我们统计的31个小区中,挂牌均价上涨小区6个,下跌25个。

    个中,大士院二区、永外正街跌幅超2%,叠山路住宅楼涨幅超2%,其余小区上涨和下跌的幅度则都不分明。

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    西湖区

    2月二手房挂牌均价1.46万元/㎡

    成交均价1.41万元/㎡

    下列为抢手小区挂牌均价

    西湖区本月挂牌量4772套,比上月增削减了16套,总量排第四。

    在我们统计的34个小区中,挂牌均价上涨小区8个,下跌26个。

    个中棉花街下跌幅度较大,逾越了4%,棉花街都是一些房龄几十年的老破小,寓居情形较差,相比难出卖;上涨的8个小区颠簸幅度也不大,都在1%阁下徘徊。

    青山湖区

    2月二手房挂牌均价1.12万元/㎡

    成交均价0.84万元/㎡

    下列为抢手小区挂牌均价

    青山湖区挂牌量4525套,比上月添加33套,总量排第五。

    在我们统计的35个小区中,挂牌均价上涨小区6个,下跌29个。

    个中绿都丹石街区下跌幅度逾越2%,这个小区靠近倏地路,会有噪音影响。其余小区颠簸幅度都在1%阁下。

    新建区

    2月二手房挂牌均价1.1万元 /㎡

    成交均价0.88万元/㎡

    下列为抢手小区挂牌均价

    新建区本月挂牌量8199套,比上月削减412套,总量位于第三。

    在我们统计的23个小区中,挂牌均价上涨的小区只要3个,剩下20个小区挂牌量均下跌,下跌趋势分明。

    个中,下跌幅度较大的小区有林馨嘉苑西区(2.3%↓)、新建阁下(5.12%↓);挂牌上涨的三个小区中,鑫居苑上涨了9.57%,春季故事上涨了4.34%。这两个小区成交房源都相比少,近期成交的房源单价在八千阁下,卖家想尽快出手的话价格上可以或许还要往下调。

    湾里区

    2月二手房挂牌均价1.02万元/㎡

    成交均价0.97万元/㎡

    下列为抢手小区挂牌均价

    湾里区本月挂牌量1445套,相较于上月削减145套,总量第十。

    和其余地区差别,湾里挂牌价格上涨的小区相比多,在21个小区范本中,挂牌均价上涨的小区有10个,下跌的小区有11个。

    保利半山国际檀香湾畔的挂牌价格下落了4.61%,颠簸较大,跟小区本身材量较大、产品范例较多无关,还存在低密产品,这类范例的产品一有挂牌或许成交,会间接影响到全副小区的挂牌均价。

    上涨幅度较大的小区有洪恒花园(5.27↑)和九州依云郡(2.26↑)。

    青云谱区

    2月二手房挂牌均价1.12万元/㎡

    成交均价1.06万元/㎡

    下列为抢手小区挂牌均价

    青云谱区本月挂牌量3330套,相较于上月削减46套,总量第九。

    我们统计的28个小区之中,挂牌均价上涨小区7个,下跌的小区21个。

    个中,上涨幅度较大的小区有正盛远古港(3.87%↑),博泰静林府(5.64%↑),江联小区北区(2.18%↑)。

    下落幅度较大的小区是中大紫都(2.22%↓),恒茂英伦国际(2.02%↓),景泰花园(2.57%↓),东方明珠城(3.57%↓)。

    南昌县

    2月二手房挂牌均价1.07万元/㎡

    成交均价0.86万元/㎡

    下列为抢手小区挂牌均价

    南昌县本月挂牌量17910套,相较于上月削减189套,总量第一。 不管是二手房照旧新房,南昌县都是提供大头。

    一片飘绿,在统计的29个小区中,惟一3个小区的挂牌均价上涨,其余扫数下跌,不过颠簸幅度都不是很大,在1%阁下,也算畸形的市场颠簸,属于一个相比维稳的形态。

    高新区

    2月二手房挂牌均价1.53万元/㎡

    成交均价1.46万元/㎡

    下列为抢手小区挂牌均价

    高新区本月挂牌量3671套,相较于上月添加126套,总量第七。

    从统计的31个抢手小区来看,9个上涨,22个下跌。

    总体颠簸幅度也算靠得住,大部份小区涨跌幅在1%以内。恒学名都的挂牌价格上个月上涨了挺多,这个月又降了上去,良多岁月也跟房东的心态无关,不想卖的过低,然则市场冷酷卖不进来,只能贬价出卖。

    经开区

    2月二手房挂牌均价1.21万元/㎡

    成交均价0.97万元/㎡

    下列为抢手小区挂牌均 价

    经开区本月挂牌量3841套,相较于上月促成80套,总量第七。

    从统计的20个抢手小区来看,只要2个上涨,18个下跌。

    表中小区的涨跌幅度一样不大,降幅较大的小区是城泰枫华天成和洪城锦苑,城泰枫华天成这几个月的挂牌价格一贯下落,去年我们也去实探过,开发商受资金影响施工缓慢延期了很久,业主已经维权过屡次了,进开展发商能尽快完工吧。

    总结

    总体来看,这个月南昌二手房小区的挂牌价格险些都在下落,二手房市场过得会比新房市场更为艰辛一些。

    一方面,中海左岸澜庭、大悦城、万象城这几个盘还能持续给新房市场带来一奔忙热度,不管市场风奔忙怎么样变幻,只需限价不勾销,一些抢手新盘照旧值得下手,尤为是“罕有动物”倒挂盘。

    然则详细到二手房,一些低价的改良盘,已经到了很难出手的阶段,买家在置办时也会异常严谨,良多找我们挂“粉丝卖房”信息的粉丝,也回馈给我们理想价格基本卖不到,要么不卖,要么就得降个两三千。

    而关于购房者,杠杆水平要有控制,荷包不是很鼓的,不要放太大,在疫情期间,事变收入不见得很达观。

    假定量价持续上行,市场大略进一办法整——这类可以或许性不小。

    (以上数据起原贝壳找房。统计不轻易,如有误,迎接留言指出)

    -END-